Obtenir un financement

Pour obtenir un financement dans de bonne conditions, faites vous accompagner par un courtier crédit.

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Obtenir un financement immobilier

 

Obtenir un financement pour acquérir un bien immobilier nécessite de respecter certaines règles de bon sens. Surtout pour bien négocier (ou faire négocier par votre courtier en crédit immobilier) les conditions générales de l’emprunt.
Vous souhaitez, bien sur, obtenir le meilleur taux possible sur la durée la mieux adaptée à votre budget tout en sachant qu’il vous faudra conserver une marge de manœuvre si vous deviez changer de voiture (hé oui ! nous n’avons toujours pas de véhicule capable de tenir 20 ou 25 ans), pour pouvoir continuer de partir en vacances ou plus simplement pouvoir changer le réfrigérateur qui donne quelques signes de faiblesse...

Comme un achat immobilier nécessite d’obtenir un financement, nos conseils pourraient être les suivants :

Ne pas mettre la charrue avant les bœufs et mettez à plat l’ensemble de votre situation (personnelle, professionnelle et tous vos projets à venir) et posez-vous les bonnes questions :

Disposez-vous d’un apport personnel ? Dans le cadre d’un emprunt bancaire, en général, les banques aiment vérifier que le projet d’achat immobilier a été préparé et murement réfléchi. Peu de banques acceptent de financer le projet dans son intégralité (110% - Frais de notaire et de garantie inclus).

Bénéficiez-vous d’une bonne stabilité professionnelle ? Les banques ont une préoccupation constante, le client va-t-il pouvoir rembourser son crédit immobilier sur le long terme ? c’est pourquoi, il sera toujours privilégié les statuts en CDI (contrat à durée indéterminée) et les Fonctionnaires titulaires.

Dans le cadre de l’étude de votre dossier, la banque va contrôler vos habitudes de fonctionnement. Avez-vous des rejets de prélèvement, êtes-vous régulièrement à découvert, avez-vous des prêts de type réserve de trésorerie, Bref, vivez-vous au-dessus de vos moyen ou avez-vous bien préparé votre projet pour obtenir un financement immobilier.

Si vous pouvez justifier d’une épargne régulière en plus du paiement de votre loyer, le banquier pourra plus facilement admettre qu’une échéance de prêt supérieure au loyer en cours ne posera pas de problème (on parle dans ce cas de saut de charge. Par exemple un loyer de 500€ et une future échéance de 600€ indique un saut de charge de 100€).

Lors de la présentation de votre dossier pour obtenir un financement, votre courtier vous réclamera l’ensemble des pièces nécessaires à la validation par le banquier. Sachez qu’un dossier incomplet ou fourni en plusieurs fois donne un signal très négatif alors prenez le temps nécessaire à sa constitution. Vous donnerez une image et un gage de sérieux.

Une fois le compromis de vente signé, vous avez 45 jours pour obtenir un financement et régulariser l’acte définitif chez le notaire.

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