Prêts bancaires

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Les Prets Bancaires

 

La généralisation actuelle des prets bancaires pour le crédit immobilier a fait que les banques fixent leurs taux librement. Pour en contracter, il est généralement demandé à l’emprunteur d’ouvrir un compte courant au sein de l'établissement prêteur. En règle générale, il est constitué de nombreuses informations utiles les unes que les autres mais aussi obligatoires : Détail des parties liées par le contrat (nom et référence de la banque, état civil et situation de l'emprunteur), l'objet du crédit immobilier (désignation du bien immobilier - référence cadastrale et autres éléments importants), le capital emprunté, le taux d’intérêt (à taux fixe, à taux révisable ou in-fine c'est à dire avec un remboursement en intégralité en fin de prêt), la durée du remboursement (date fixe pour les taux fixe et date prévisionnelle pour les prets bancaires à taux révisable ou capé).

Le capital est un élément essentiel des prets bancaires puisque c’est la somme faisant l’objet d’un emprunt auprès de la banque, il est déterminé en fonction du montant de l'acquisition du bien immobilier mais aussi des frais annexes et de l'apport personnel détenu par l'emprunteur. Le taux d’intérêt, quant à lui, est dit fixe ou révisable et est fixé librement par les banques mais leur niveau fait référence à des indices (exemple : OAT 10 ans pour les taux fixes et EURIBOR 1, 2, 3 mois ou plus pour les prêts à taux révisables). Le troisième élément de l’emprunt est la durée de remboursement. Cette dernière dépend des mensualités que l’emprunteur peut effectivement rembourser mensuellement. En effet, plus la durée est longue, plus les intérêts sont importants. Cela s'explique par le fait que les établissements prêteurs doivent gérer un risque de solvabilité de son futur client qui sera plus important sur une longue durée que sur une courte durée. Les indices de référence en son une autre composante. En général, la durée varie de 5 à 30 ans.

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